中古マンションの購入や、今のお住まいの改修をきっかけに、リノベーションをご検討中の方も多いのではないでしょうか。
戸建てとは異なり、マンションには構造や管理規約など特有の注意点があります。
名古屋市港区を拠点にリフォーム・リノベーションを手がける株式会社ワタナベ工務店が、現場で実際に重視している施工ポイントをお伝えします。

管理規約と構造を正しく把握することが第一歩

マンションリノベーションでは、まず管理規約の確認が欠かせません。
共用部分と専有部分の区分を誤ると、工事が進められないだけでなく、近隣トラブルの原因にもなります。
たとえば玄関ドアやサッシは共用部分に該当する場合が多く、原則として交換には制限があります。
また、建物の構造によって間取り変更の可否も変わります。
鉄筋コンクリート造の場合、耐力壁を撤去できないケースがあり、事前調査が重要です。
国土交通省もマンション標準管理規約の中で専有部分と共用部分の区分を明示しています。

「参照：国土交通省 マンション標準管理規約」
現地調査と図面確認を丁寧に行うことが、計画の精度を高める近道です。

水回り移動と配管計画のポイント

キッチンや浴室の位置を変更する間取りは人気があります。
しかし、マンションでは排水管の勾配確保が難しい場合があります。
床下スペースに余裕がないと、希望通りの移動ができないこともあります。
給排水管の位置や梁の高さを事前に確認し、無理のない計画を立てることが重要です。

設備機器の選定だけでなく、見えない部分の施工品質が住み心地を左右します。

断熱・遮音対策で快適性を高める

マンションは上下左右に住戸があるため、遮音性能への配慮が必要です。
床材の選定では、管理規約で定められた遮音等級を満たす製品を選びます。
また、窓の断熱性能を高めることで、夏冬の室温変化を抑える効果が期待できます。
住宅の省エネ基準については公的機関も情報を公開しています。

「参照：資源エネルギー庁 住宅の省エネ」
見た目のデザインだけでなく、性能面にも目を向けることで、長く安心して住める空間になります。

信頼できる施工会社選びが成功を左右する

マンションリノベーションは、事前調査から管理組合への申請、近隣への配慮まで工程が多岐にわたります。
そのため、マンション施工の経験がある会社に相談することが安心につながります。
現地調査時の説明が具体的であるか、工事内容や工程について丁寧な説明があるかも判断材料になります。
名古屋市内はもちろん、全国からのご相談にも対応してきた経験をもとに、状況に応じたご提案を行っています。
マンション特有の制約を理解し、計画段階から伴走する姿勢が成功の鍵です。

マンションリノベーションを成功させるためには、管理規約の理解、構造確認、配管計画、性能向上への配慮が欠かせません。
一つひとつを丁寧に積み重ねることで、理想と現実の差を埋めることができます。
名古屋市でマンションリノベーションをご検討中の方は、まずは具体的なご希望をお聞かせください。